前　言

　　房地产领域是近年来中国经济发展的重点。房地产争议解决领域的研究和实务，也进行得如火如荼，在整个争议解决谱系内占有重要的地位。案件的覆盖面、复杂性和交叉性日益凸显，同时，关注度、专业度、难度和各种不同交易方式的产生和发展一样，处于上升阶段。这就需要实务界和理论界共同来总结和思考房地产争议解决的相关问题，应对各种不同的挑战。在这样的背景下，本书面世了。

　　和本系列所有书籍一样，本书绝不空谈教义和法条，而是将理论、案例和资料融于一辑，将各类相关理论、观点与我国诉讼、仲裁实践相结合，论述和释例了房地产法律制度在实务中的主要内容及经常遇到的主要问题。本书的目的亦和本系列所有书籍一样，是为从事诉讼和仲裁实践的法官、仲裁员、律师以及其他相关人士提供一本专业务实的参考用书，为学习房地产法的广大学子们、涉及房地产的商业界和法律人士提供一本全面的理论与实践并重的指导用书。

　　本书共分十四个专题。专题一和专题二论述国有建设用地使用权出让和转让;专题三探讨合作合资开发房地产的有关理论和实务;专题四关注房地产项目转让，阐述了基本原理，评析和相关案例;专题五和专题六分别涉及商品房预售和商品房现售，对理论、法律和实务上存在的主要问题进行了总结和研讨;专题七则阐析了房地产委托代理销售的有关问题;专题八至十重点讨论了商品房按揭贷款、房地产中介服务和房地产抵押的有关内容;专题十一涉及物业管理相关问题;专题十二是关于房地产租赁的有关内容;而专题十三和专题十四分别涉及房地产登记和国有土地上房屋征收拆迁的相关内容。另须说明，书中的部分案例已作了必要的保密处理。由于篇幅所限，我们无法把更多典型的案例和援引的法律文件也一并附于文后。更多案例和资料将会逐步上传至中国仲裁在线(www.cnarb.com)，以供读者阅读和参考。

　　本书各专题初稿编辑、撰写人员如下：

　　专题一、十二：深圳市房地产评估发展中心钟澄;

　　专题二、十四：北京城市学院何倩;

　　专题三、九：北京盈科律师事务所杨逢柱;

　　专题四、十三：深圳大学吴军亮;

　　专题五：深圳大学肖君;

　　专题六：中国东方资产管理公司李永宁;

　　专题七：宁波银行詹静文;

　　专题八：深圳大学樊燕燕;

　　专题十、十一：北京市西城区人民法院曲凌刚。

　　二稿和三稿分别由副主编和主编负责。统稿和定稿由主编负责。

　　对所有参与人员表示感谢。同时，要向作为文献来源及提供其他支持的人士和机构表示感谢。他们给予了我们巨大支持。当然，也要感谢一直以来支持我的各位读者。