前 言

　　建筑法是以建筑业经济关系为其调整对象的法律，房地产法是以房地产业经济关系为其调整对象的法律，都是我国法律体系的重要组成部分。建筑法学与房地产法学是全新的实践性很强的学科，在我国随着房地产市场经济的快速发展，建筑及房地产法律与实务出现许多新问题、新发展和新需求。本书从建筑及房地产基础理论出发，结合建筑及房地产立法与司法实践，全面系统阐释我国建筑及房地产法律、法规及司法解释，并运用司法实例的解析，帮助人们准确理解和掌握建筑及房地产法律、法规，内容精练，体系完备。

　　本书作者在长期建筑及房地产法学教育、研究和实务工作的基础上，源于“建筑及房地产法学”课程讲义，进行调整补充，增加了新法内容，完成了本书的写作。本书突出特点有三个方面。

　　一是对现行的建筑及房地产法律、法规和司法解释陈述清晰，解决目前我国建筑及房地产立法主体多元化、立法标准不一及立法内容冲突与矛盾带来适用法律中的混乱不清的问题。

　　二是对建筑及房地产领域的新问题、新发展和新需求进行分析，考察建筑及房地产立法层次低和立法滞后所带来的问题，指出建筑及房地产法学研究未来方向，既立足于现实又具有前瞻性。

　　三是理论研究与司法实务全面对接，用司法案例解读建筑及房地产法律制度和现行立法精神，理论联系实际，附有大量案例，用理论指导实务。

　　参加本书编写的有嘉兴学院赵伯祥副教授、河南省开封民政局公职律师曹开开硕士、南京审计学院朱娟博士、安徽财经大学蒋晓妍博士与南京审计学院尚永昕硕士。赵伯祥任主编，曹开开、朱娟任副主编。

　　本书具有较强的系统性、完整性和实用性，可以作为法学专业本科教学用书，也可供自考、电大、函授大专及法官、律师和房地产经纪人等使用。

　　本书在编写过程中参考和借鉴了一些专家和同仁的著作资料，汲取了他们的研究成果，在此向他们致以深深的敬意和谢意。作者衷心希望学界前辈、专家学者、同仁和广大读者提出宝贵意见，以不断提高和完善本书内容。